Rezerwacja tel. +48 579122343 +48 729661716 apartserwis1@gmail.com

Wynajem mieszkania na pokoje – pośrednictwo

Wynajem na pokoje – wyższy zysk, ale i dodatkowe obowiązki


Różnica między wynajmem całego mieszkania, a podziałem na pokoje – jest duża

Współczesny rynek najmu charakteryzuje się wieloma wyraźnie zarysowanymi trendami. Część lokali przeznaczona jest na wynajem klientom korporacyjnym, którzy lokują w apartamentach wyższych menadżerów lub pracowników kontraktowych. Inne nieruchomości przeznaczone są m.in. z racji stylu umeblowania dla rodzin.


Osobną gałęzią na rynku wynajmów jest wynajem mieszkań dla studentów a jeszcze inną wynajem pokoi dla studentów. Próbując zagłębić się w problematykę, warto dowiedzieć się jak duży potencjał ma opisywany przez nas rynek. Najłatwiej zauważyć wielkość rynku przyrównując ilość studentów do liczby mieszkańców, a ta statystyka przedstawia się w następujący sposób:

Np. Miasto

Rzeszów ma 185 000 mieszkańców w tym 60000 studentów

Kraków 760 000 mieszkańców 207 000 studentów ‚

Katowice 300 000 mieszkańców 80000 studentów

Wrocław 630 000 mieszkańców 155 000 studentów

Poznań 550 000 mieszkańców 130 000 studentów

Lublin 340 000 mieszkańców 70000 studentów

Gdańsk 460 000 mieszkańców 85000 studentów

Warszawa 1 720 000 mieszkańców 270 000 studentów


Już po samych liczbach widać spory potencjał w wynajmach mieszkania na pokoje.


Większa ilość pracy przy wynajmie na pokoje


Wynajem mieszkania na pokoje generuje większą ilość pracy oraz może stwarzać szereg problemów. Mieszkanie trzypokojowe to konieczność przygotowania trzech umów najmu, stworzenie trzech protokołów zdawczo-odbiorczych oraz zdecydowanie trudniejsze w przygotowaniu rozliczenie lokatorów. W trakcie najmu mogą pojawiać się również zupełnie nietypowe problemy – przykładowo konflikty lub nieporozumienia wśród lokatorów, które prowadzą często do chęci wypowiedzenia umowy. Szereg problemów i dodatkowych czynności jest zrekompensowany przez wyższą stawkę, którą udaje się uzyskać w tego typu rodzaju wynajmu. Z punktu widzenia inwestora wynajem mieszkania na pokoje jest atrakcyjny ze względu na wyższe bezpieczeństwo. Zawarcie kilku umów najmu zapewnia dywersyfikację inwestycji w wynajem. Umiejętne zawieranie umów pozwala na uniknięcie okresu bez przychodu z najmu.


Zdecydowanie trudniej znaleźć chętnych na pokoje 2 lub 3 osobowe. Planując nasz podział mieszkania warto wydzielić jak największą ilość jedynek. Często, ten podział determinuje ilość okien w mieszkaniu.


Koniecznie mieszkanie musi być rozkładowe (nieprzechodnie) Pokoje 1-osobowe ok. 8-12 m2 wynajmujemy jako jednoosobowe, pozostałe jako 2 lub 3 osobowe

Jedna łazienka musi przypadać maksymalnie dla 4-5 najemców

Konieczna jest dobra lokalizacja, w pobliżu uczelni lub w samym centrum miasta.

W innych miejscach zdecydowanie trudniej o najemcę i nasza inwestycja może być nieopłacalna

Wszystkie pokoje muszą być wyposażone w drzwi i być zamykane na klucz(każdy pokój)

Niespełnienie tego warunku, może spowodować, że zdecydowanie trudniej będzie nam wynająć mieszkanie.

Należy pamiętać, że w każdym z pokojów, będą mieszkać obce osoby, które się wcześniej nie znały i chcą mieć odrobinę prywatności

Mieszkanie powinno zostać wyposażone w stały dostęp do Internetu(warunek konieczny)


Jasny i przejrzysty cennik;

12% od drugiego miesiąca

50% pierwszego czynszu, koszt przygotowania mieszkania, dokumentów, umów, oraz pozostałych formalności w tym przygotowanie panela dla właściciela


W skład prowizji;

ROZLICZANIE KAŻDEGO Z NAJEMCÓW, uwzględniając różne okresy poszczególnych najmów

KONTROLA I MONITORING PŁATNOŚCI

SKUTECZNY I SZYBKI WYNAJEM

WERYFIKACJA NAJEMCÓW

DOSTĘP DO PANELU INWESTORA

WYKONYWANIE PRZELEWÓW DO WSPÓLNOTY

WYKONYWANIE PRZELEWÓW DO DOSTAWCÓW MEDIÓW

ROZWIĄZYWANIE BIEŻĄCYCH PROBLEMÓW

ROZLICZENIE KOŃCOWE KAUCJI

RÓWNOCZESNE PROWADZENIE KILKU UMÓW NAJMU


Zapraszamy do współpracy

    Najnowsze komentarze

      Kategorie

    PHP Code Snippets Powered By : XYZScripts.com