Kompleksowa usługa zarządzania najmem mieszkania / lokalu
Kompleksowa usługa zarządzania najmem nieruchomości
Z myślą o osobach ponad wszystko ceniących bezpieczeństwo przygotowaliśmy specjalną ofertę kompleksowej usługi zarządzania wynajmem. Nasza propozycja pozwala właścicielowi traktować swoją wynajmowaną nieruchomość jak wysokoprocentową lokatę bankową. Wszystkie obowiązki właściciela nieruchomości zostaną wykonane przez nasz doświadczony zespół, co pozwoli uniknąć typowych zagrożeń i problemów. W ostateczności wypracowywane przez lata procedury pozwolą nam rozwiązać najtrudniejsze sytuacje, które mogą się pojawić w trakcie procesu wynajmu.
Jako zarządcy mieszkania, w każdej umowie najmu mamy wpisany punkt, odnośnie okresowej kontroli mieszkania!!
1. Przyjęcie lokalu do obsługi
Przyjęcie od właściciela kompletu dokumentów i kluczy
Przygotujemy indywidualną strategię wynajmu
Stworzymy opis oferty uwzględniający zalety nieruchomości
Wykonamy profesjonalne fotografie reklamowe
Sprawdzimy stan techniczny mieszkania i sprzętów
Przygotujemy dokładną dokumentację techniczną lokalu
Kompletna inwentaryzacja wyposażenia i sprzętu
Sporządzenie metryki mieszkania
Przygotujemy bezpieczną umowę najmu
Sprawdzenie aktualnego stanu rozliczeń we wspólnocie mieszkaniowej i dostawców mediów
Wprowadzenie danych o mieszkaniu
Założenie Internetowego konta właściciela (panel internetowy)
2. Poszukiwanie najemcy
Poszukiwanie najemcy Poszukiwanie najemcy jest kluczowym elementem obsługi, bowiem dobrze wykonana praca pozwoli na bezproblemowe miesiące współpracy z najemcą. Mieszkanie źle wynajęte będzie generowało problemy w trakcie trwania umowy, a zatem spadek zyskowności. W trakcie poszukiwania najemcy bardzo duże znaczenie mają często niedoceniane szczegóły, które mamy wypracowane, niestety pewnych szczegółów np. weryfikacji najemców nie możemy zdradzić.
W okresie poszukiwania najemcy wykonujemy:
Sondowanie aktualnych cen rynkowych z uwzględnieniem relacji popytu do podaży Intensywną kampanię promocyjną
Telefoniczne informowanie najemców o warunkach umowy
Umawianie się na prezentację mieszkania
Prezentacje mieszkania w terenie Jesteśmy do dyspozycji zainteresowanych ofertą 7 dni w tygodniu
W trakcie oferowania mieszkania opłacimy wszystkie opłaty eksploatacyjne
Stworzenie szczegółowego i aktualnego protokołu zdawczo-odbiorczego
Dostosowanie umowy wynajmu dla bieżącego najemcy z uwzględnieniem stawek za media
Wieloetapowa weryfikacja potencjalnych najemców
Podpisanie umowy najmu Wydanie lokalu nowym najemcą
3. Bieżąca obsługa wynajmu
Jest to czas w trakcie którego mieszkanie / lokal jest już zamieszkiwany przez najemcę. W czasie bieżącej obsługi najważniejsze jest pilnowanie regularnych wpływów za wynajem oraz sprawne interweniowanie w momencie wystąpienia nieprawidłowości. Ważna jest również pomoc lokatorom przy zdarzających się regularnie awariach. Nieznajomość prawa może narazić właściciela na koszty, które w rzeczywistości powinien ponieść lokator/najemca. Dużą częścią bieżącej obsługi nieruchomości jest księgowość związana z regulowaniem zobowiązań i prowadzenia ogólnej obsługi najmu.
Usługi które wykonujemy podczas bieżącej obsługi najmu
Kontakt z lokatorami
Rozwiązywanie problemów wynikających z zepsucia się urządzenia AGD
Dokonywanie płatności do dostawców mediów i zarządcy
Wysłanie dokumentów informujących jak prawidłowo korzystać z instalacji grzewczej
Przygotowanie rozliczenia okresowego
Wizyty kontrolne
Monitoring płatności
Realizacja przepisania umowy w przypadku chęci zakończenia współpracy przed czasem.
4. Zakończenie współpracy z lokatorem
Po okresie współpracy nadchodzi czas odbioru mieszkania. Pracę zmierzającą do odbioru zawsze rozpoczynamy na kilka tygodni przed planowaną wyprowadzką. Lokatora należy poinformować w jaki sposób powinien przygotować lokal do odbioru. Po raz kolejny nieznajomość prawa i źle skonstruowana umowa może przysporzyć problemów w postaci niepotrzebnych kosztów.
Rozpoczęcie reklamy oferty na kilka tygodni przed wyprowadzką najemcy
Poinformowanie lokatorów w jaki sposób należy przygotować mieszkanie do odbioru
Szczegółowy odbiór lokalu z uwzględnieniem wszystkich wad i uszkodzeń
Przygotowanie rozliczenia końcowego najmu
Rozliczenie kaucji
Jak doskonale widać , zarządzanie nieruchomością przeznaczoną do wynajęcia to dość skomplikowany i czasochłonny proces. Złożoność wszystkich poszczególnych działań sprawia, że skuteczne przeprowadzenie najmu jest możliwe tylko wtedy, gdy dysponujemy doświadczeniem, wiedzą z zakresu prawa oraz znajomością lokalnego rynku nieruchomości.
Jasny i prosty cennik
- 10% brutto od drugiego miesiąca
- pierwszy miesiąc 50% brutto , koszt przygotowania mieszkania, dokumentów, i wszystkich formalności
ROZLICZANIE KOŃCOWE MIESZKANIA
Obciążenie najemcy pełnymi kosztami mediów w tym ogrzewania
KONTROLA I MONITORING PŁATNOŚCI
SKUTECZNY I SZYBKI WYNAJEM
WIELOWARSTWOWA WERYFIKACJA NAJEMCÓW
DOSTĘP DO PANELU INWESTORA
WYKONYWANIE PRZELEWÓW DO WSPÓLNOTY
WYKONYWANIE PRZELEWÓW DO DOSTAWCÓW MEDIÓW ROZWIĄZYWANIE BIEŻĄCYCH PROBLEMÓW
ROZLICZENIE KOŃCOWE KAUCJI
Standardowe pośrednictwo najmu nieruchomości