Rezerwacja tel. +48 579122343 +48 729661716 apartserwis1@gmail.com

Kompleksowa usługa zarządzania najmem mieszkania / lokalu

Kompleksowa usługa zarządzania najmem nieruchomości


Z myślą o osobach ponad wszystko ceniących bezpieczeństwo przygotowaliśmy specjalną ofertę kompleksowej usługi zarządzania wynajmem. Nasza propozycja pozwala właścicielowi traktować swoją wynajmowaną nieruchomość jak wysokoprocentową lokatę bankową. Wszystkie obowiązki właściciela nieruchomości zostaną wykonane przez nasz doświadczony zespół, co pozwoli uniknąć typowych zagrożeń i problemów. W ostateczności wypracowywane przez lata procedury pozwolą nam rozwiązać najtrudniejsze sytuacje, które mogą się pojawić w trakcie procesu wynajmu.


Jako zarządcy mieszkania, w każdej umowie najmu mamy wpisany punkt, odnośnie okresowej kontroli mieszkania!!


1. Przyjęcie lokalu do obsługi

Przyjęcie od właściciela kompletu dokumentów i kluczy

Przygotujemy indywidualną strategię wynajmu

Stworzymy opis oferty uwzględniający zalety nieruchomości

Wykonamy profesjonalne fotografie reklamowe

Sprawdzimy stan techniczny mieszkania i sprzętów

Przygotujemy dokładną dokumentację techniczną lokalu

Kompletna inwentaryzacja wyposażenia i sprzętu

Sporządzenie metryki mieszkania

Przygotujemy bezpieczną umowę najmu

Sprawdzenie aktualnego stanu rozliczeń we wspólnocie mieszkaniowej i dostawców mediów

Wprowadzenie danych o mieszkaniu

Założenie Internetowego konta właściciela (panel internetowy)


2. Poszukiwanie najemcy

Poszukiwanie najemcy Poszukiwanie najemcy jest kluczowym elementem obsługi, bowiem dobrze wykonana praca pozwoli na bezproblemowe miesiące współpracy z najemcą. Mieszkanie źle wynajęte będzie generowało problemy w trakcie trwania umowy, a zatem spadek zyskowności. W trakcie poszukiwania najemcy bardzo duże znaczenie mają często niedoceniane szczegóły, które mamy wypracowane, niestety pewnych szczegółów np. weryfikacji najemców nie możemy zdradzić.

W okresie poszukiwania najemcy wykonujemy:

Sondowanie aktualnych cen rynkowych z uwzględnieniem relacji popytu do podaży Intensywną kampanię promocyjną

Telefoniczne informowanie najemców o warunkach umowy

Umawianie się na prezentację mieszkania

Prezentacje mieszkania w terenie Jesteśmy do dyspozycji zainteresowanych ofertą 7 dni w tygodniu

W trakcie oferowania mieszkania opłacimy wszystkie opłaty eksploatacyjne

Stworzenie szczegółowego i aktualnego protokołu zdawczo-odbiorczego

Dostosowanie umowy wynajmu dla bieżącego najemcy z uwzględnieniem stawek za media

Wieloetapowa weryfikacja potencjalnych najemców

Podpisanie umowy najmu Wydanie lokalu nowym najemcą


3. Bieżąca obsługa wynajmu

Jest to czas w trakcie którego mieszkanie / lokal jest już zamieszkiwany przez najemcę. W czasie bieżącej obsługi najważniejsze jest pilnowanie regularnych wpływów za wynajem oraz sprawne interweniowanie w momencie wystąpienia nieprawidłowości. Ważna jest również pomoc lokatorom przy zdarzających się regularnie awariach. Nieznajomość prawa może narazić właściciela na koszty, które w rzeczywistości powinien ponieść lokator/najemca. Dużą częścią bieżącej obsługi nieruchomości jest księgowość związana z regulowaniem zobowiązań i prowadzenia ogólnej obsługi najmu.

Usługi które wykonujemy podczas bieżącej obsługi najmu

Kontakt z lokatorami

Rozwiązywanie problemów wynikających z zepsucia się urządzenia AGD

Dokonywanie płatności do dostawców mediów i zarządcy

Wysłanie dokumentów informujących jak prawidłowo korzystać z instalacji grzewczej

Przygotowanie rozliczenia okresowego

Wizyty kontrolne

Monitoring płatności

Realizacja przepisania umowy w przypadku chęci zakończenia współpracy przed czasem.


4. Zakończenie współpracy z lokatorem

Po okresie współpracy nadchodzi czas odbioru mieszkania. Pracę zmierzającą do odbioru zawsze rozpoczynamy na kilka tygodni przed planowaną wyprowadzką. Lokatora należy poinformować w jaki sposób powinien przygotować lokal do odbioru. Po raz kolejny nieznajomość prawa i źle skonstruowana umowa może przysporzyć problemów w postaci niepotrzebnych kosztów.

Rozpoczęcie reklamy oferty na kilka tygodni przed wyprowadzką najemcy

Poinformowanie lokatorów w jaki sposób należy przygotować mieszkanie do odbioru

Szczegółowy odbiór lokalu z uwzględnieniem wszystkich wad i uszkodzeń

Przygotowanie rozliczenia końcowego najmu

Rozliczenie kaucji


Jak doskonale widać , zarządzanie nieruchomością przeznaczoną do wynajęcia to dość skomplikowany i czasochłonny proces. Złożoność wszystkich poszczególnych działań sprawia, że skuteczne przeprowadzenie najmu jest możliwe tylko wtedy, gdy dysponujemy doświadczeniem, wiedzą z zakresu prawa oraz znajomością lokalnego rynku nieruchomości.


Jasny i prosty cennik

  • 10% brutto od drugiego miesiąca
  • pierwszy miesiąc 50% brutto , koszt przygotowania mieszkania, dokumentów, i wszystkich formalności

ROZLICZANIE KOŃCOWE MIESZKANIA

Obciążenie najemcy pełnymi kosztami mediów w tym ogrzewania

KONTROLA I MONITORING PŁATNOŚCI

SKUTECZNY I SZYBKI WYNAJEM

WIELOWARSTWOWA WERYFIKACJA NAJEMCÓW

DOSTĘP DO PANELU INWESTORA

WYKONYWANIE PRZELEWÓW DO WSPÓLNOTY

WYKONYWANIE PRZELEWÓW DO DOSTAWCÓW MEDIÓW ROZWIĄZYWANIE BIEŻĄCYCH PROBLEMÓW

ROZLICZENIE KOŃCOWE KAUCJI


Standardowe pośrednictwo najmu nieruchomości

    Najnowsze komentarze

      Kategorie

    PHP Code Snippets Powered By : XYZScripts.com